نحوه محاسبه شارژ ساختمان (با ماشین‌حساب رایگان)

۱. مبلغ ثابت

بخشی از هزینه‌ها به اندازه‌ی واحد ربطی ندارد: حقوق سرایدار، نگهداری آسانسور، آنتن مرکزی. این بخش را به‌صورت یک مبلغ ثابت و برابر برای همه‌ی واحدها در نظر می‌گیرند.

۲. مبلغ هر متر

هزینه‌هایی مثل نظافت، گرمایش مرکزی یا نگهداری نما با بزرگی واحد بیشتر می‌شود. برای آن‌ها یک نرخ به ازای هر متر مربع تعیین کنید و در متراژ هر واحد ضرب کنید.

۳. هزینه‌های عمومی

هزینه‌های یک‌باره مثل تعمیر موتورخانه را جدا از شارژ ماهانه تقسیم کنید: مساوی بین واحدها، به نسبت متراژ یا، در بعضی ساختمان‌ها، به نسبت تعداد نفرات.

فرمول شارژ ماهانه‌ی هر واحد

اگر ساختمان تصمیم گرفته باشد واحدهای خالی شارژ ماهانه ندهند، شارژ ماهانه‌ی واحد خالی صفر است. این تصمیم را معمولاً مجمع یا هیئت مدیره می‌گیرد و بهتر است مکتوب شود تا بعداً اختلاف پیش نیاید.

فرمول سهم هزینه‌ی عمومی

سهم هزینه‌ی عمومی به همه‌ی واحدها، از جمله واحدهای خالی، تعلق می‌گیرد؛ چون تعمیر آسانسور یا لوله‌کشی مشاعات به ارزش همه‌ی واحدها مربوط است.

ساختمانی چهار واحدی را در نظر بگیرید که مبلغ ثابت شارژ آن ۳۰۰٬۰۰۰ تومان و مبلغ هر متر ۱۵٬۰۰۰ تومان است و واحدهای خالی شارژ ماهانه نمی‌دهند. واحدها ۹۰، ۱۲۰، ۷۵ و ۶۰ متر هستند (مجموع ۳۴۵ متر) و واحد ۶۰ متری خالی است. این ماه ۱۲ میلیون تومان هزینه‌ی تعمیر آسانسور هم داشته‌اید.

این همان اعدادی است که ماشین‌حساب بالا با آن باز می‌شود؛ نتیجه‌ی آن را با این محاسبه مقایسه کنید.

واحد ۱ (۹۰ متر)

اعداد مثال هستند؛ نرخ‌ها را ساختمان شما تعیین می‌کند.

متراژ اشتباه

متراژ سند با متراژ مفید فرق دارد. یک بار تصمیم بگیرید کدام ملاک است و برای همه‌ی واحدها همان را بنویسید.

قاطی کردن هزینه‌ها

هزینه‌ی یک‌باره را داخل شارژ ماهانه نگذارید؛ جدا ثبتش کنید تا ساکنین بدانند مبلغ اضافه از کجا آمده.

بی‌سند ماندن تصمیم‌ها

معافیت واحد خالی یا روش تقسیم را در صورتجلسه بنویسید و به اطلاع همه برسانید.